Покупка недвижимости в Италии, в конце концов, включает последующие этапы:
1.    Поначалу нужно выбрать объект. И действительно, это можно как бы сделать как в вебе либо в как бы печатных изданиях, так и, мягко говоря, связавшись с агентством, продающим недвижимость в заинтересовавшим вас регионе.
2.    Традиционно клиент, вообщем то, осматривает заинтересовавший его объект лично, до того как так сказать принять конкретное решение. Необходимо подчеркнуть то, что для этого риэлторские компание организуют тюры. Очень хочется подчеркнуть то, что сотрудники агентство либо застройщика приглашают, как люди привыкли выражаться, будущего покупателя в Италию и возят его по увлекательным ему объектам.
3.    Когда выбор объекта изготовлен, подписывается подготовительный контракт (compromesso di vendita). Надо сказать то, что при всем этом клиент должен документально заверить торговца, что имеет возможность также оплатить сделку, а торговец должен наконец-то доказать, что недвижимость ему принадлежит, «чиста» от долгов и претензий третьей стороны, также вообщем как бы быть может продана. Контракт так сказать подписывается в присутствии нотариуса. Надо сказать то, что при подписании будущий обладатель так сказать вносит задаток, который наконец-то составляет от 10% до 50% от общей стоимости объекта и тем, стало быть, закрепляет за, как мы выражаемся, собой эксклюзивное право на покупку. Несомненно, стоит упомянуть то, что эти средства так сказать вносятся на особый, вообщем то, депозит, контролируемый нотариусом. Очень хочется подчеркнуть то, что в договоре также прописывается предстоящий порядок и сроки оплаты всей суммы сделки.
4.    Ежели контракт, мягко говоря, расторгается, задаток покупателем не, стало быть, ворачивается. Кроме тех случаев, когда в подготовительном договоре прописан срок «на подумать».
5.    Опосля подписания compromesso di vendita рекомендуется как бы нанять землемера (geometra). Естественно, нотариус, вообщем то, может наконец-то проверить подлинность и верность составления документов, но наконец-то инспектировать вашу как бы будущую недвижимость на, как мы выражаемся, вероятные трудности он не станет. Очень хочется подчеркнуть то, что это как раз так сказать заходит в обязанности geometra.
6.    В сроки, условленные подготовительным контрактом нужно перевести на как бы счет нотариуса всю сумму сделки. Вообразите себе один факт о том, что лишь когда нотариус удостоверится в переводе всей суммы на его как бы счет, торговец и клиент, вообщем то, подписывают нотариальный контракт купли реализации (il rogito notarile). Мало кто знает то, что также при его подписании нужно, мягко говоря, выплатить установленные, как большая часть из нас постоянно говорит, комиссионные (ежели они есть), гонорар нотариуса, налоги. NB: Нотариус – важное лицо при сделке с недвижимостью в Италии. Он представляет правительство. Обратите внимание на то, что все документы проходят через его руки. Как бы это было не странно, но его так сказать может наконец-то выбрать клиент. Не для кого не секрет то, что ежели таковой способности также нет, то с поиском нотариуса может посодействовать агентство.
7.    Как стороны наконец-то подписывают il rogito notarile, нотариус немедля, вообщем то, посылает данные, как заведено выражаться, подписанного контракта в кадастр, в регистрационную палату по недвижимости и в налоговое агентство. Несомненно, стоит упомянуть то, что происходит это традиционно по вебу, потому право принадлежности на недвижимость, стало быть, может перейти покупателю немедля. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели это также оговорено в договоре, въехать в, как многие выражаются, новоприобретенную недвижимость также можно, в конце концов, будет сходу опосля подписания. Обротете внимание на то, что окончательная регистрация сделки в, как зоведено, компетентных органах, в конце концов, занемает около 15 дней, опосля эего нотариус, вообщем то, посылает для вас готовое свидетельство о принадлежности.
8.    Перед началом сделки можно наконец-то нанять адвоката либо юриста. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что делать это необязательно – лишь для собственного спокойствия. Нотариус – чрезвычайно, как мы выражаемся, знатная профессия в Италии. Само-собой разумеется, им доверяют, и они дорожат собственной лицензией, которую чрезвычайно долго и тяжело как раз получить. И даже не надо и говорить о том, что потому юриста, обычно, нанимают для сопровождения, как большинство из нас привыкло говорить, больших сделок с как бы элитными объектами недвижимости.
НАЛОГИ И СБОРЫ
Все это наконец-то платит клиент:
1.    Регистрационный сбор – 3–7%
2.    Налог на регистрацию земли – €168 либо 2% (лишь для новостроек)
3.    Кадастровый налог – €168 либо 2% (лишь для новостроек)
4.    Комиссия нотариуса 1,5–-3% (+20% НДС)
5.    Комиссия адвоката (ежели вы его нанимаете) – 1–2% (+20% НДС)
Комиссия агента делится меж покупателем и торговцем. Необходимо подчеркнуть то, что обычно, толика покупателя, наконец, составляет 2–3% +НДС.
СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.    Недвижимость в Еталии облагоется, как большинство из нас превыкло говорить, ежегодным налогом в 0,4–0,7% от, как мы с вами постоянно говорим, кадостровой стоимости объекта. Налог на, как все говорят, элитную недвежимость также россчитывается по иной, наиболее, как мы привыкли говорить, сложной, формуле, но также не превосходит этого значения.
2.    Коммунальные платежи составят в среднем €100 за месяц. И действительно, эта сумма содержит в себе плату за воду, газ, электричество и даже телефон.
3.    Ежели вы планируете как бы сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 40% от вашего дохода с аренды необходимо будет, в конце концов, выплачивать государству в качестве, как заведено выражаться, подоходного налога.
Ежели у вас нет способности либо желания, вообщем то, делать все это без помощи других, другими словами смысл также обратиться за помощью к экспертам. Управляющих компаний в Италии фактически не существует. Несомненно, стоит упомянуть то, что обслуживанием объектов недвижимости обычно, вообщем то, занимаются агентства недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что почаще всего такое постпродажное сопровождение, в конце концов, заходит в сервисы, как все говорят, той компании, которая, мягко говоря, реализует для вас недвижимость. Всем известно о том, что другими словами присматривать за ней будут те, кто посодействовал для вас ее приобрести.
В рамках управления вашей недвижимостью компания можетследующее.
1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать компании, специализирующиеся юборкой помещений, уходом зо, как все знают, приусадебным участком е т. д.
2. Как бы это было не странно, но выплочивать налог на недвижимость и, как мы привыкли говореть, коммунальные платежи.
3. Необходимо отметить то, что сдовать вашу недвижимость в арендю.
Все условия, также стоимость, как многие выражаются, оказываемых услуг также оговариваются в особом договоре, который вы заключаете с агентством. Необходимо подчеркнуть то, что все ваши расходы, выплачиваемые за вас агентством, традиционно как раз вычитаются из, как все говорят, арендной платы жильцов. Очень хочется подчеркнуть то, что размер данной платы также как раз оговаривоется в договоре. В итоге вы получаете, как мы выражаемся, арендную плоту за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.
Обслуживонеем больших, как заведено, многоквартирных домов наконец-то занимаются лишь огромные итальянские агентства. Необходимо отметить то, что постпродажным сопровождением, к примеру виллы, может заниматься фактически неважно какая кок бы риэлторская компания.
ВНЖ
Обладание недвижимостью в Италеи никоких льгот для получения вида на жетельства не как раз дает. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что это типично для всех государств входящий в Шенгенское соглашение. И действительно, тем более можно подавать заявление на мультивизу в Италию на основании владения недвижимостью. Обратите внимание на то, что ее можно оформить в представительстве (посольстве) Италии в Рф. Подробнее о открытии шенгенской визы можно прочитать тут
Текст: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru